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娃哈哈斥资50亿进军商业地产 被质疑以做实业为名拿地

    从高调进军白酒行业,到斥资50亿元投资商业地产,娃哈哈的雄心勃勃在近段时间里表现得淋漓尽致。然而,陷入增长乏力的娃哈哈集团以及年事以高的宗庆后,在开启多元化战略之下进军地产界,被质疑以做实业为名来拿地。

    斥资50亿元进军地产界

    11月12日,杭州市娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后对外宣布,娃哈哈宜昌购物广场正式动工。

    娃哈哈宜昌购物广场总建筑面积112.5万平方米,总投资50亿元,项目包括10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,拥有停车位4000多个,全部工程2016年10月完工。

    宗庆后介绍,购物广场将重点打造“三峡文化”、“三国文化”,集人文旅游、酒店、餐饮、购物、商务、休闲等于一体的大型城市综合体,使之成为宜昌市乃至川东、鄂西商业和旅游的亮点。

    娃哈哈此次进军宜昌地产,在其发展史中,属于第二次在地产领域发力。此前杭州市娃欧商场的失败,并没有阻止这位饮料巨头向地产领域进军的步伐,此次布局宜昌地产似乎早有准备。

    早在1997年就开始投资宜昌的娃哈哈,截止2012年底在当地共计纳税3.96亿元。

    今年9月22日,娃哈哈设立了宜昌娃哈哈投资开发有限公司,注册资本5亿元,宗庆后为公司法人代表,公司经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后的9月26日,该公司以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

    消息显示,娃哈哈以4.7亿元底价拍得的这块地位于位于宜昌市城东大道东站片区,土地面积16.4989万平方米,出让年限40年,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。而今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,娃哈哈“捡了”个大便宜。

    “一些大城市的商业已经过剩,但大量的县级市、地级市尚没有像样的商业设施,这些地方还是大有可为的。”宗庆后介绍,娃哈哈早在1997年就开始对口支援三峡库区投资宜昌。娃哈哈宜昌公司至今已累计实现营业收入52.37亿元。

    在业内人士看来,娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。

    饮料起家进行多元投资引质疑

    近年来,饮料行业竞争较为激烈,娃哈哈集团表示,需要拓展新的业务,也曾多次尝试多元化发展。自2002年起,其宣布进军童装行业开始多元化布局,2010年推出了爱迪生奶粉,2012年娃哈哈宣布投资17亿元筹建娃哈哈商业股份有限公司,但其多元化发展均收效甚微。今年发起多起跨界投资,前景如何,引观察人士质疑。

    在娃哈哈宣布投资湖北省宜昌市地产后,业内人士发微博议论称:“如果说此前杭州娃欧商场的"遇冷"是交学费的话,现在看来,宗老板已经完全"学精了"。”

    香颂资本执行董事沈萌表示,娃哈哈再次进入房地产行业,有两方面原因:首先是为了多元化,饮料主业在娃哈哈的能力范围内已经触到天花板,很难寻求自身突破;其次,即便宗庆后刚刚在10月底的世界浙商大会上表示房地产泡沫已经形成、中国不能再造房子,但还是难以抵挡房地产业高利润的诱惑。

    “娃哈哈进入房地产业的前景并不明朗,目前房地产始终是国家重点调控的行业,而且娃哈哈也是新手,50亿元的投资在房地产行业内顶多也就是一块地的成本,不足以撼动甚至挑战现有格局。”沈萌表示,况且宗庆后自己都看出泡沫已成,那么选择在市场高点进入更难说是明智之举。

    虽然此次投资宜昌地产不仅局限于购物中心,也有住宅,但是,购物中心曾是宗庆后进军地产的战略方向。在业内人士看来,电子商务快速发展,企业也在向O2O模式迈进,传统的零售业遇到较大的挑战,同质化严重的商业地产也会逐渐没落。娃哈哈投资商业地产,未来不乐观。

    或以做实业为大旗拿地

    学万达做商业地产,娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然优势。但这优势背后,必须有“娃哈哈饮料帝国”这个实业为支撑,所以有业内人士认为宗庆后必须抱紧怀里那面“做实业”的大旗。

    自从娃哈哈公司成立以来,宗庆后创立的联销体,不仅令这家民营企业的销售网络遍布全国,娃哈哈旗下的公司也成为许多地方的纳税大户,再加上其所拥有了充足的现金流(宗庆后自称有130亿元),宗庆后自然成了许多地方政府招商引资的座上宾。对此,宗庆后坦言:“现在全国不少地方的政府都表示欢迎我们去投资开发商业,愿意提供优惠的政策条件。”

    去年娃哈哈开设娃欧商城,宗庆后放言要在全国开100家。今年3月,在接受媒体访问时,他却断然否认娃哈哈要效仿万达,“我没有做商业地产,以后也不做商业地产,主要就是建个商场。”然而2013年尚未过完,11月12日,他就主持了娃哈哈宜昌购物广场的动工仪式。

    另外,值得一提的是也是在今年3月,宗庆后也曾对外表态,其不喝酒,酒喝多了伤身,因此白酒行业哪怕有机会,也不会进入。过了8个月后,娃哈哈集团宣布与贵州茅台镇金酱酒业有限公司合作,再次涉足白酒行业。

    不过,娃哈哈在贵州投资酒业,宗庆后的心思并没有完全放在白酒上。业内人士指出,在今年9月娃哈哈与贵州省政府签订的投资金额150亿元的合作框架协议里,列出的投资领域还包括贵安新区大学城商业配套服务综合体。

责任编辑:张慧琳

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